I. TÊN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Đầu tư xây dựng và kinh doanh Chợ Trung tâm huyện Thuận Bắc, xã Lợi Hải, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận.

II. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

Khu đất xây dựng Chợ Trung tâm huyện Thuận Bắc (mới) là khu đất quy hoạch xây chợ có diện tích 7.147 m²thuộc xã Lợi Hải, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận. Trong đó:

- Đầu tư xây dựng giai đoạn 1: 3.500 m²

- Dự phòng phát triển giai đoạn 2: 3.647 m².

Vị trí xây dựng chợ mới không chỉ phục vụ cho nhu cầu mua bán riêng của địa phương mà còn là đầu mối giao thương của người dân các khu vực khác tới đây giao lưu mua bán.

III. MỤC TIÊU DỰ ÁN

- Đáp ứng cho nhân dân trong và ngoài xã có nơi mua bán kinh doanh thuận lợi, sạch sẽ, an toàn, không còn tình trạng nhếch nhác, tạm bợ, mất trật tự như hiện nay. 

- Tạo dựng bộ mặt đô thị khang trang trong giai đoạn phát triển mới, là vùng thương mại dịch vụ cung cấp các mặt hàng cho các vùng lân cận và giao lưu mua bán các mặt hàng nông lâm sản của nhân dân ở địa phương. 

- Giải quyết việc làm, tăng thu nhập cho một lượng lớn lao động tại chỗ, cải thiện đời sống, thực hiện an sinh xã hội. 

- Doanh nghiệp đầu tư lĩnh vực này an toàn, có lợi nhuận lâu dài ổn định, góp phần tăng thu nhập cho ngân sách. 

IV. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

- Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư, theo hình thức đầu tư xây dựng kinh doanh và khai thác trong suốt thời gian được Nhà nước cho thuê đất. Theo đó Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Phú Thịnh sẽ bỏ toàn bộ vốn để đầu tư toàn bộ chợ và các hạng mục chợ của chợ, bao gồm tất cả các chi phí về đất, thuê đất, chi phí thiết kế, xây dựng, xử lý môi trường, nước thải, chi phí bảo dưỡng và sửa chữa công trình trong suốt thời gian dự án có hiệu lực.

- Ngay sau khi dự án đi vào hoạt động, chủ đầu tư sẽ thành lập chi nhánh Công ty để điều hành và quản lý chợ trong suốt thời gian dự án có hiệu lực, các chi phí để vận hành bộ máy do chủ đầu tư chi trả.

- Về mặt quản lý Nhà nước: Chi nhánh Công ty trực thuộc Phòng Kinh tế - Hạ Tầng huyện Thuận Bắc.

- Về nghĩa vụ thuế: Theo các quy định hiện hành của Nhà nước.

V. THỜI GIAN ĐẦU TƯ

Thời gian thực hiện dự án 50 năm (năm 2017 - 2067 kể từ ngày UBND tỉnh Ninh Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư).

VI. TỔNG MỨC VỐN ĐẦU TƯ DỰ KIẾN

Tổng mức đầu tư 18,2 tỷ đồng, trong đó giai đoạn 1 là 6,5 tỷ.

VII. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

Vốn tự huy động của doanh nghiệp và nguồn vốn vay.

PHẦN IV. NỘI DUNG DỰ ÁN

I. VỀ QUY MÔ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư đầu tư tất cả các hạng mục gồm: Dãy ki ốt ngoài trời, nhà lồng chính, nhà lồng phụ, nhà vệ sinh, khối quản lý, bãi đậu xe, sân vườn, đường giao thông và các công trình phụ trợ theo đúng quy định về tiêu chuẩn xây dựng chợ hạng 2 ở nông thôn và tiêu chí xây dựng chợ nông thôn mới do các Bộ Khoa học CN và Bộ Công thương quy định, được phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng của cấp có thẩm quyền.

Từ nhu cầu thực tế của thương nhân đang kinh doanh tại chợ Ấn Đạt, Công ty nhận thấy để bảo đảm thực hiện đúng quy mô chợ theo quy hoạch của huyện, đồng thời làm cho hoạt động kinh doanh của thương nhân tại chơ mới ổn định và hiệu quả, chi phí thuê địa điểm kinh doanh phù hợp thì việc đầu tư cần có phân kỳ hợp lý theo 2 giai đoạn. Dự kiến quy mô đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh Chợ Trung tâm huyện Thuận Bắc như sau:

1. Cho cả 2 giai đoạn

- Địa điểm: Khu đất quy hoạch xây dựng Chợ trung tâm huyện Thuận Bắc.

- Diện tích khu đất: 7.147 m².

- Quy mô đầu tư: Xây dựng chợ hạng 2 với 294 điểm kinh doanh.

- Mật độ xây dựng cả 2 giai đoạn: 3.501 m²/7.147 m² = 48,9%.

- Hướng cổng chính chợ: Hướng ra đường D2.

- Tổng mức đầu tư: 18.200.000.000 đồng, trong đó:

+ Chi phí xây dựng:                                           15.700.000.000 đồng.

+ Tiền đền bù GPMB:                                          2.500.000.000 đồng.

2. Trong đó giai đoạn 1

- Địa điểm: Khu đất quy hoạch xây dựng Chợ trung tâm huyện Thuận Bắc.

- Diện tích đất xây dựng chợ: 3.500 m².

- Quy mô đầu tư: Xây dựng chợ hạng 3 với với 120 điểm kinh doanh.

- Mật độ xây dựng giai đoạn 1: 1.339 m²/3.500 m² = 38,2%.

- Hướng cổng chính chợ: Hướng ra đường D2.

- Tổng mức đầu tư: 6.500.000.000 đồng, trong đó:

+ Chi phí xây dựng:                                             6.500.000.000 đồng.

+ Tiền đền bù GPMB:                                                               0 đồng.

3. Quy mô đầu tư các hạng mục cho cả 2 giai đoạn và giai đoạn 1

II. VỀ PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

Chợ Trung tâm huyện Thuận Bắc mới được xây dựng trên khu đất quy hoạch xây dựng chợ, khu đất này có một phần đất là của dân nên phải xây dựng phương án đền bù giải phóng mặt bằng (sẽ thực hiện ở giai đoạn 2).

PHẦN V. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I. KINH PHÍ - NGUỒN VỐN

1. Kinh phí đầu tư

- Tổng mức đầu tư: 18.200.000.000 đồng, trong đó:

+ Chi phí xây dựng:                                           15.700.000.000 đồng.

+ Tiền đền bù GPMB:                                          2.500.000.000 đồng.

- Phân kỳ 2 giai đoạn đầu tư như sau:

2. Cơ cấu nguồn vốn đầu tư

- Nguồn vốn tự có của doanh nghiệp (40%).

- Vốn vay ngân hàng (60%).

II. THỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Quy mô

Nhà đầu tư sẽ đầu tư xây dựng chợ theo thiết kế, dự toán do tổ chức có tư cách pháp nhân lập theo đúng quy chuẩn xây dựng chợ hạng 2, do nhà nước ban hành, trình cấp thẩm quyền thảo thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt.

2. Tiến độ thực hiện dự án

2.1. Giai đoạn 1

- Từ nay đến tháng 10/2017: Hoàn thành các thủ tục đầu tư.

- Tháng 11/2017: Khởi công xây dựng chợ.

- Tháng 6/2018: Hoàn thành việc xây dựng chợ.

- Tháng 7/2018: Đưa chợ mới vào khai thác kinh doanh.

2.2. Giai đoạn 2

- Dự kiến sẽ thực hiện sau một chu kỳ kinh doanh nhằm bảo đảm lợi ích và sự ổn định của thương nhân tại chợ. Trong kỳ kế hoạch 2020-2025, tầm nhìn 2030, Công ty sẽ triển khai xây dựng và hoàn thiện dự án chợ đạt tiêu chuẩn Chợ hạng 2 theo đúng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của huyện và quy chuẩn chợ do nhà nước ban hành.

- Trong trường hợp nhu cầu kinh doanh phát triển nhanh hơn dự báo, Công ty sẽ triển khai sớm hơn để đáp ứng đủ nhu cầu kinh doanh của thương nhân tại chợ theo quy hoạch chung của huyện.